樓市升定跌

樓市升定跌

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發展商排好檔期等搶閘，宏安地產(01243)發展的黃大仙薈鳴，部署明年初推出市場，最快1月初上載樓書及價單，目標成為2024年的頭炮新盤。


買樓還是租樓較好？

租樓另一風險是有機會被終止租約，由於租期可分為「死約」及「生約」，在死約期間，雙方不能終止租約，但到了「生約」期，一般只需要一個月通知便能終止租約，租客需要在短時間另覓居所，對於一些有子女的人而言經常搬屋會有困擾，自置物業會較為安穩。


對財政能力要求相對較低，一般只須向業主預繳兩個月租金按金及一個月租金作上期。


擺設裝修相對欠缺彈性，小至在牆上鑽洞等工程亦可能要得到業主允許。


雖然有人話「租樓等如幫人供樓」，每個月都要交租好似好唔抵，但作為租客，除咗唔使一筆過畀首期，呢筆資金又可以靈活配置做唔同類型嘅投資，分分鐘資產增值唔會差過買樓㗎。如果您對唔同類型嘅投資產品有心得，可能租樓會比較適合。

一手樓 vs 二手樓

如首置人士購買 $1,000 ???? 萬元單位，一手樓多能做足9成按揭，發展商亦會提供優惠，例如即供有減免等。而二手樓須視乎樓齡，樓齡較長的二手樓，有機會需找財務公司才可做較長年期及少於七成的按揭，利息亦相對較高。至於二手居屋，若是綠表能獲政府擔保，可參考政府擔保期。自由市場則與二手樓無異。


另外，買家須注意，成交期應是雙方協議，不應被賣家主導。部份業主為更快得到賣樓款項，會要求縮短成交期。亦有些情況是物業以連租約出售，即仍有租客居住，要等租客搬遷後才可交吉。


即供會較建築期付款有較大折扣，不過由於樓宇仍未落成，便不能用按保申請高成數按揭。


一手樓由於全新物業，按揭還款年期達30年，而銀行對於二手樓，一般會以75減樓齡處理，例如物業有10年樓齡，最長還款年期仍有30年，但如果物業樓齡已屆50年，其最長還款年齡便只有25年。按揭計劃方面，不論是一手樓還是二手樓，均可選擇H按、P按或定息按揭，而一手樓發展商通常會提供發展商按揭計劃，詳情可以參考價單。

樓市點睇

根據以往下行周期的觀察，目前的市況並不能支持樓價持續回升。鑑於現時樓市面對的不利因素，是次下行周期將較以往的周期更漫長。